Индивидуальные жилые дома
| 1. | Этапы проектирования, состав работ | ||
|---|---|---|---|
ЭТАП 1. Стадия "Предпроектная документация. Эскизный проект". | |||
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (КРАТКО) | |
Генеральный план участка. Планировочные решения зданий. | примеры | ||
| 1.1.1. | Архитектурные решения. Генплан | Схема генерального плана. Схема расположения всех строений (в том числе определение границ застройки). | |
| 1.1.2 | Архитектурные решения. Здания | Предварительные планировочные решения всех строений - основной дом, дополнительные сооружения на участке. | |
| 1.1.3. | Технологические решения | Предварительные технологические решения с подбором оборудования для зоны бассейна, сауны и хамама. Формирования задания для разработки раздела на стадии рабочая документация. | |
Объемно-планировочное решение зданий. | примеры | ||
| 1.2.1. | Объемно-планировочное решение | Поиск идеи, создание художественного образа. Разработка, визуализации строений . Объемное , перспективное изображение (фотореалистичная визуализация в 3 D -графике ) . Фотомонтаж в окружающую среду. | |
Ландшафтный дизайн участка. | |||
| 1.3.1. | Благоустройство участка с элементами ландшафтного дизайна. | Схема генерального плана с размещением всех строений, план-схема благоустройства и озеленения участка, размещение функциональных зон (зона отдыха, спортивная, хозяйственная, сад и т.д.) | |
| 1.3.2. | Ландшафтный дизайн участка | фотореалистичная визуализация в 3D-графике благоустройства с элементами ландшафтного дизайна, виды участка, отдельных зон благоустройства, общий вид с высоты птичьего полета. | |
| 1.4.1. | Расчет потребности здания в инженерных нагрузках - водоснабжение ,водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение. Формирование пакета документов для получения дополнительных мощностей в энергоснабжающие ведомства. | ||
| 1.4.2. | Разработка технического задания на инженерно-геологические изыскания с учетом согласованного пятна застройки, параметров здания. | ||
| 1.4.3. | Аннотация с описанием всех принятых решений. Технико-экономические показатели объекта. | ||
| 1.4.4. | Формирование эскизного альбома для передачи Заказчику ( аннотация , схема планировочной организации земельного участка, объемно-планировочные решения, визуализация объекта, расчетные данные) | ||
| Дополнительные услуги: | примеры | ||
| 1. | Макет здания (помещения) | примеры | |
| 2. | Видео-фильм | примеры | |
| 3. | Разработка трехмерной модели для просмотра в режиме виртуальной реальности (панорамные фото и видео) | примеры | |
ЭТАП 2. Стадия " Рабочая документация"(Комплект по ГОСТ 21.101-97 СПДС ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ 87 ОТ 16.02.08 (за искл. п.11 и 12 - смета и иная документация). О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, а также доп. Разделы по техническому заданию заказчика). | |||
| 2.1.1 | АР 1 Раздел "Архитектурные решения" | Планы, фасады, разрезы ; Сечения по стенам; Узлы; Чертежи, спецификации отдельно изготавливаемых элементов. Поснительная записка. ТЭП. | |
| 2.1.2 | КЖ О Разел "Конструкции железобетонные ниже 0.00" | Конструкции железобетонные фундаментов здания . Решения по котловану и фундаменту (конструкция, гидроизоляция, опалубка, армирование, узлы, ведомости материалов) | |
| 2.1.3 | КЖ 1 Раздел "Конструкции железобетонные выже 0.00" | Конструкции железобетонные элементов здания . Решения по перекрытиям, колоннам (конструкция, армирование, узлы, ведомости материалов.) Объем работ уточняется после утверждения Этапа 1 | |
| 2.1.4 | КМ Раздел "Конструкции металлические" | Разработка всех металлических несущих конструкций здания с указаниями по монтажу, спецификацией элементов. Объем работ уточняется после утверждения Этапа 1 | |
| 2.1.5 | КД Раздел "Конструкции деревянные" | Конструктивные решения по стропильной системе . Схемы, разрезы, спецификации элементов. Объем работ уточняется после утверждения Этапаи 1 | |
| Бюджет реализации проекта, входит в стоимость проектных работ.: | примеры | ||
| Составление таблицы стоимости реализации проекта. Таблица содержит следующую информацию: внешний вид (фотографии), артикулы, производители, стоимость за единицу. Дополнительно предоставляются образцы материалов, конструкций. Все позиции в спецификациях по материалам, оборудованию, аксессуарам и мебели - предоставляются исполнителем, на ЭТАПЕ 2 "Эскизный проект" - предварительные, для выбора, с указанием предварительной стоимости, на ЭТАПЕ 3 "Рабочая документация" окончательные спецификации. При возникновении необходимости замены материалов , предоставляется альтернативный вариант. Составляется ориентировочный план- график поставки материалов, оборудования, заказных изделий, мебели, предметов декора. | |||
| СТОИМОСТЬ: | |||
| ПЛОЩАДЬ: | |||
| 2500 Р. ЗА 1 М2 | |||
| СТОИМОСТЬ ЗАВИСИТ ОТ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ. | |||
ЭТАП 3. Стадия "Рабочая документация" (РД) | |||
| 3.1 | "Инженерное оборудование. Сети" | ||
| 3.1.1. | ВК Раздел "Водоснабжение. Водоотведение" | Схема прокладки труб водоснабжения от точек входа в здание к оконечным устройствам, расчёт сечения труб и давления в системе. Схема прокладки труб канализации от оконечных устройств к точке выхода из здания, расчёт сечений и уклонов труб в зависимости от выбранного материала.Чертежи и спецификация трубопроводов водоснабжения и канализации с указаниями по монтажу, спецификация технологического оборудования (насосы, фильтры, задвижки, клапаны, краны, манометры, счётчики, оконечные устройства) | |
| 3.1.2. | ОВ1 Раздел "Отопление. Тепломеханические решения по котельной" | Схема размещения отопительных приборов, расчет теплопотерь здании, подбор оборудования котельной, схема установки котельного оборудования. Схема разводки стояков отопления . | |
| 3.1.3. | ТЭС, ГСВ Раздел "Газоснабжение" (внутренние устройтва) | Схема прокладки труб газоснабжения от точки входа в здание к оконечным устройствам. Расчёт сечения труб. Чертежи и спецификация трубопроводов газоснабжения с указаниями по монтажу, спецификация технологического оборудования (задвижки, клапаны, краны, манометры, счётчики, оконечные устройства) | |
| 3.1.4. | ЭОМ Раздел "Силовое электрооборудование" (внутреннее). В том числе Архитектурное освещение. | Схема расположения распределительных щитков в здании, расчёт нагрузок, сечений кабеля и параметров систем защитного отключения. Молниезащита здания. Чертежи и спецификация электропроводки с указаниями по монтажу, спецификация технологического оборудования (щитки, предохранители, УЗО, счётчики, оконечные устройства) | |
| 3.1.5. | Раздел "Слаботочные системы", в том числе ОС (охранная и пожарная сигнализации) и системы связи ( компьютерные сети). СКД -система контроля доступа, Видеонаблюдение, система телевидения в т.ч. Спутникового), Система управления электроосвещением,. автоматизация комплексная ( в том числе АОВ И АВК, КИП ИТП и узлы учета) | Схема охранно-пожарной сигнализации, телефонизации, систем радио-, телевещания, расчёт нагрузок. Чертежи и спецификация электропроводки с указаниями по монтажу, спецификация технологического оборудования (датчики, оповещатели, реле, автоматика инженерных систем, серверное оборудование, оконечные устройства). | |
| 3.1.6. | Рздел "Система "Умный Дом" | Пояснительная записка. Схемы подключения оборудования. Спецификация оборудования. | |
| 3.1.7. | Раздел "Системы HI-FI" | Пояснительная записка. Схемы подключения оборудования. Спецификация оборудования. | |
| 3.2 | | ||
| 3.2.1. | ВК.ТХ1 Технология водоподготовки бассейна | Технологические решения водоподготовки бассейна. Подбор оборудования. Схема размещения оборудования. Ведомость. | |
| 3.2.2. | ВК.ТХ2 Технологические решения сауны, хамама | Технологические решения оборудования сауны, хамама. Подбор оборудования. Планы с растановкой технологического оборудования, мебели. Спецификация технологического оборудования и мебели. | |
| 3.2.3. | ТХ.3 Технологические решения спортивного зала | Технологические решения оборудования спортивного зала. Планы с растановкой технологического оборудования, мебели. Спецификация технологического оборудования и мебели. | |
| 3.2.4. | ТХ.4 Технологические решения кухни | Технологические решения оборудования кухни. Подбор оборудования. Планы с растановкой технологического оборудования, мебели. Спецификация технологического оборудования и мебели. | |
| Стоимость разделов: "Инженерное оборудование. Сети", "Технологические решения", иные специальные разделы проектной документации рассчитывается на основании исходных данных по объекту, согласованного Заказчиком технического задания, особых условий проектирования. | |||
ЭТАП 4. Стадия "Рабочая документация" (РД)"Схема планировочной организации земельного участка" "Ландшафтный дизайн участка", " Ограждение учаскта". "Внешние внутриплощадочные инженерные сети" | |||
| 4.1. | ПЗУ "Схема планировочной организации земельного участка" (в том числе решения по ландшафтному дизайну участка) | Общие данные.Схема планировочной организации земельного участка, с указанием проектируемых подъездов и подходов; решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории, дренажу; ведомость объемов земляных масс; ведомость посадочного материала. ведомость покрытий, малых архитектурных форм. | |
| 4.2 | |||
| 4.2.1 | АР "Архитектурные решения" | План размещения ограждения, Схема ограждения (типовая секция, ворота, калитка) Разрезы; Пояснительная записка; ведомость материала | |
| 4.2.2 | КР "Конструктивные решения" | Конструктивное решение ограждения территории (фундамент, нетиповые узлы, стены) | |
| 4.3 | Наружные внутриплощадочные сети (объем и стоимость проектирования трасс от точки подключения до участка определяется после получения технических условий). | ||
| 4.3.1 | ГСН "Наружные газопроводы" | Прокладка трассы газопровода от ГРП до точки (точек) ввода в здание с указанием сечений трубопроводов, общими указаниями относительно прокладки трубопроводов (в земле, над землёй и т. п.) В соответствии с уточнённым генпланом, с разработкой конструктивных элементов трассы (траншеи, опоры) | |
| 4.3.2 | ВК "Водопровод и водоотведение" (наружные сети) | Системы водоснабжения и водоотведения участка: 1) Прокладка системы водоснабжения от точки подключения к общей сети до строений 2) Прокладка системы канализации от дома до точки подключения к общей сети* 3) Система полива зелёных насаждений (по заданию дендролога, раздел ГП) 4) Система отведения ливневых и талых вод | |
| 4.3.3 | ЛОС Локально-очистные сооружения | 1) Схема ПЗУ с указанием ЛОС на плане, трассировкой сети до ЛОС. 2) Разрезы. 3)Спецификация оборудования и материалов. | |
| 4.3.4 | ЭС Электроснабжение (наружные сети) | 1) Прокладка системы электроснабжения от общей сети до электрощита в здании. 2) Электроснабжение наружных инженерных систем участка (насосы, греющие кабели, внешнее освещение территории, наружная подсветка дома и т.п). | |
| 4.3.5 | СС - слаботочные системы | 1) Система контроля доступа (домофон, электронный замок) 2) Система наружного видеонаблюдения 3) Система автоматизации наружного электроосвещения (датчики движения, освещённости) | |
| 4.3.6 | Сводный план внешних сетей | Сводный план всех инженерных систем, размещённых на участке. Указания по оборудованию взаимопересечений различных коммуникаций. | |
| Стоимость разделов: "Схема планировочной организации земельного участка" "Ландшафтный дизайн участка", " Ограждение учаскта". "Внешние внутриплощадочные инженерные сети"рассчитывается на основании исходных данных по объекту, согласованного Заказчиком технического задания, особых условий проектирования. | |||
Этап 5 "Дополнительные услуги " | примеры | ||
| 5.1. | Сбор комплекта исходно-разрешительной документации до начала проектирования. Получение технических условий. | Проведение инженерных и изыскательных работ. Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь). Сбор и анализ исходных данных, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. | |
| 5.2. | Подготовка проектной документации (входит в стоимость) | Оформление проектной документации в соответствии с требованиями согласующих ведомств. | |
| 5.3. | Согласование проектной документации в необходимых инстанциях, получение разрешения на производство работ. | Комплексное согласование проектной документации для получения разрешения на производство работ с учетом задач объекта. | |
| 5.4. | Оформление акта ввода объекта в эксплуатацию. | Проведение комиссии и составление акта ввода объекта в эксплуатацию в компетентых структурах. | |
| 5.5. | Регистрация объекта в Росреестре. | Составление кадастрового паспорта объекта. Подготовка пакета необходимых документов для регистрации в Росреестре. | |
"Авторский надзор"
1. Порядок проведения авторского надзора.
1. 1. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации - Проектировщика.
1.2. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации- Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о принятом решении подрядчиков выполняющих комплекс строительно-монтажных работ на Объекте.
1.3. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который
составляется Проектировщиком и передается Заказчику. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации- Проектировщика, руководителем специалистов, осуществляющих авторский
надзор по разделам проектной доументации :архитектурно-строительные решения, назначается главный архитектор, по инженерным решениям , назначается главный инженер проекта.
1.4. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для контроля за проведением ремонтно-строительных работ (на соответствие проекту), промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.
