Проектирование жилых и общественных зданий

  • Проектирование жилых многоквартирных домов, в том числе со встроенными помещениями
  • Проектирование детских садов, школ, гимназий, лицеев, колледжей, вузов и других образовательных учреждений.
  • Проектирование медицинских учреждений и других центров здравоохранения.
  • Проектирование развлекательных и торговых центров, а также кинотеатров.
  • Проектирование офисных и деловых зданий (бизнес-центров).
  • Проектирование автостоянок, гаражей, станций технического обслуживания, автосалонов и т.д.
  • Проектирование спортивных комплексов, катков и других физкультурно-оздоровительных зданий и сооружений.
  • Проектирование кафе и ресторанов.
  • Проектирование научно-исследовательских центров.
  • Проектирование вокзалов.
  • Проектирование гостиниц, баз, домов отдыха и санаториев.

№ услуги   

Этапы проектирования , состав работ

Этап 1 "Проектная документация".

НАИМЕНОВАНИЕ РАЗДЕЛОВ

Часть 1

Утверждаемая Заказчиком часть

Объемно-планировочные решения.


1.1.
Анализ территории, исходных данных, формирование задач объекта.
Составление (уточнение) Задания на проектирование в соответсвии с исходными данными
в том числе:
- определение основных параметров объекта
1.2.Планировочные решения здания . Утверждение с Заказчиком
1.3.Схема генплана . Общая схема расположения здания, проездов и элементов благоустройства и озеленения на участке; схема движения транспорта , пешеходов на участке. (в том числе определение границ пятен застройки).
1.4. Эскизный проект. (Поиск идеи, создание художественного образа, детализация). Объемное изображение зданий* в 3D-графике с фотореалистичным качеством

1.5. Основные фасады, разрез здания (предварительные без детализации с указанием основных габаритных размеров).
Дополнительные услуги: примеры
1.Макет здания (помещения)примеры
2.Видео-фильмпримеры
3.Разработка трехмерной модели для просмотра в режиме виртуальной реальности (панорамные фото и видео)примеры
Предпроектные расчетные данные.
1.6.Разработка технического задания на инженерно-.геологические изыскания с учетом согласованного пятна застройки, параметров здания.
1.7.Расчет потребности здания в инженерных нагрузках - водоснабжение ,водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.
1.8. Аннотация к проектным решениям. Технико-экономические показатели объекта.
1.9. Формирование эскизного альбома для окончательного утверждения Заказчиком*, получения градостроительного плана земельного участка.
( аннотация , схема планировочной организации земельного участка, объемно-планировочные решения, визуализация объекта)
Часть 2"Проектная документация" .
Разрабатывается в соответствии с ПП №87 от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
НАИМЕНОВАНИЕ РАЗДЕЛОВ
СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Раздел 1ПЗ Пояснительная запискаТекстовое описание всех принятых проектных решений.
Раздел 2ПЗУ Схема планировочной организации земельного участкаТекстовая часть. Описание проектных решений.
Графическая часть. Схема планировочной организации земельного участка, с указанием проектируемых подъездов и подходов; решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; план земляных масс;
ситуационный план размещения объекта.
Раздел 3АР
Архитектурные решения
Текстовая часть. Описание проектных решений.
Графическая часть. Отображение фасадов;
цветовое решение фасадов ;
поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений. Разрезы здания. Ведомость отделки помещений.

Конструктивные и объемно-планировочные решения
Раздел 4КР Конструктивные решенияТекстовое описание принятых решений. Графическая часть: планировочные решения, план фундамента, стен и перекрытий. Схемы армирования фундамента, стен, перекрытий, сечения по армированию, Разрезы здания. План стропильной системы, Узлы и детали конструкций здания.
КР.Р. Расчет строительных конструкцийРасчет основных несущих конструкций здания на основании пространственной модели, с приложением всех видов нагрузок.
Раздел 5ИОС Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Подраздел
5.1.1.
ИОС/ЭО.ЭМ.
Силовое электрооборудование и освещение (нутренние сети)
Текстовая часть описание проектных решений.
Графическая часть.Принципиальная однолинейная схема щитов (ГРЩ, схема электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения; схема сети освещения, схема сети аварийного освещения; схемы заземлений (занулений) и молниезащиты; план сетей электроснабжения;
схема размещения электрооборудования, схема ГРЩ, поэтажных распределительных щитов.Электроснабжение наружных инженерных систем (насосы, греющие кабели и т.п.)
Подраздел
5.1.2.
ИОС/ЭС
Внешнее электроснабжение
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
Наружные сети электроснабжения участка:
1) Схема прокладки кабеля от границы красных линий до ввода кабеля в ГРЩ.Расчет ТКЗ, подбор сечения кабелей.Разркзы в местах пересечения с другими инженерными сетями.
Подраздел
5.1.3.
ИОС/ЭН
Наружное освещение
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
План расстановки уличных светильников на территрии благоустройства.План с трассировкой прокладки кабеля до уличных светильников.
Подраздел 5.2.1.
ИОС/ВК Системы водоснабжения.
Система водотведения
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
Расчет водопотребления, водоотведения. Принципиальные схемы системы водоснабжения,принципиальные схемы водотведения.Разрез по вводной трубы в здание.Подбор сечения труб.Разрез по выпускам с канализации с указанием их отметок.План сетей ВК по этажам.Аксонометрия.
Подраздел
5.2.2.
ИОС/НВ.ВК
Система водоснабжения и водоотведения (наружные внутриплощадочные сети).
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
План сети ВК от точки подключения до ввода в здание.Разрез по вводу. Разрезы при пересечках с другими инженерными сетями.План сети водоотведения от выпусков до точки подключения.Разрезы.

Подраздел
5.3.1.
ИОС/ОВ
Отопление.
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть..
Прокладка труб системы отопления. Планы сетей отопления.Подбор труб и радиаторов отопления. Аксонометрическая схема.
Подраздел
5.3.2.
ИОС/ОВ.1
Вентиляция
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
Планы сетей вентиляции разработанные в соответствии с действующими нормами и требованиями.Аксонометрическая схема.


Подраздел
5.3.3.
ИОС/ОВ.2
Кондиционирование
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
Принципиальные схемы системы кондиционирования воздуха.
Схема холодоснабжения.План сетей.Аксоном.схема.
Подраздел
5.3.4.
ИОС/АОВ
Автоматизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования"
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
Схемы автоматизации.План расположения оборудования.
Подраздел
5.4.1.
ИОС/ТС
Тепловая сеть
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Схема прокладки теплосети от точки врезки до ввода в здание.Разрезы.
Подраздел
5.4.2.
ИОС/ИТП
Индивидуальный тепловой пункт
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Принципиальная схема ИТП.План расположения оборудования в ИТП с учетом привязки к осям.Выдача задание смежным разделам проекта.
Подраздел
5.4.3.
ИОС/УУТЭ Узел учета тепловой энергии Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Принципиальная схема УУТЭ.Схема автоматизации УУТЭ.План расположения оборудования с привязками.Выдача заданий на питание щитов электроснабжения.
Подраздел
5.5.2.
ИОС/ТХ
Технологические решения
здания
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Планы с расстановкой технологического оборудования. Ведомость технологического оборудования.
Подраздел
5.5.
Сети связи
Подраздел
5.5.1.
АПС
Автоматическая пожарная сигнализация
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Описание принципиальных решений, принципиальные схемы АПС, планы размещения оконечного оборудования, план сетей АПС.
Подраздел
5.5.2.
ИОС/РТ.1
Телефонизация
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Структурная схема телефонизации.Схема прокладки кабеля от помещения серверной по всем помещениям.План расположения оборудования.
Подраздел
5.5.3.
ИОС/РТ.
Радиофикация
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Структурная схема радиофикации.Схема прокладки кабеля от точки ввода по всем этажам.План расположения оборудования.
Подраздел
5.5.4.
ИОС/НРТ.1
Наружная телефонизация
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.План прокладки сети от точки подключеия до ввода в серверную.Разрезы.План расположения оборудования.
Подраздел
5.5.5.
ИОС/НРТ.
Наружная радиофикация
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Структурная схема радиофикации.Схема прокладки кабеля от точки подключения до ввода в серверную.Разрезы.
Подраздел
5.5.6.
ИОС/СОУЭ.
Система оповещения и управление эвакуацией
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Структурная схема системы СОУЭ.Схемы расположения оборудования и прокладки кабельных трасс.Схема электрических соединений .Кабельный журнал.
Подраздел
5.5.7.
ИОС/АППЗ
Автоматическая противопожарная защита
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Структурная схема системы АППЗ. Схема расположения оборудования.Схема электрических соединений и автоматизации
Подраздел
5.5.8.
ИОС/АТХ
Газовый анализ автостоянки
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.План паркинга с расположением оборудования и расстановка датчиков загазованности.Выдача зааданий смежным разделам проекта.
Подраздел
5.5.9.
ИОС/АСДУ
Автоматизированная система диспетчерского упрвления
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Структурная схема диспетчеризации инженерных систем.Описание работы АСДУ.Схема внешних проводок.План расположения оборудования.
Раздел 6ПОС Проект организации строительстваТекстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства); строительный генеральный план основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Раздел 7ПОД Проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительстваТекстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.Последовательность сноса строительных конструкций .Место размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.Объемы строительного мусора.
Раздел 8ООС
Перечень мероприятий по охране окружающей среды на период строительста и эксплуатации
Охрана окружаюей среды на период строительства, складирование и утилизации строительных отходов.Охрана и рaциональное использование земельных ресурсов;
поверхностных и подземных вод от загрязнений, воздушного бассейна в зоне расположение объекта капитального строительства на период эксплуатации объекта
Раздел 9МПБ
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства; обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства;описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники;
описание и обоснование принятых конструктивных и
объемно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций; описание и обоснование проектных решений по обеспечениюбезопасности людей при возникновении пожара; сведения о категории зданий, сооружений, помещений, описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, противодымной защиты).




Раздел 10ОДИ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидовТекстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
Схема ПЗУ с указанием путей перемещения инвалидов, поэтажные планы с указанием путей перемещения инвалидов
Раздел 11.ЭЭФ
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Текстовая часть: описание проектных решений.
Графическая часть.
Описание меропритий по соблюдению нормативных требований по энегоэффективности, с учетом принятых объемно-планировочных, конструктивных и инженерных решений, в т.ч. энергетический паспорт объекта.Схема расположения приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Раздел 12Иная документация
Раздел 12.1Расчет КЕО и инсоляцииОценка соответсвия принятых проектных решений нормативным санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих на территории РФ.
Раздел 12.2.ТБЭО
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов.
Описание - требований к техническому обслуживанию здания и способам его проведения.
- требования к периодичности проведения проверок, обследований, освидетельствования строительных конструкций, фундаментов, инженерных сетей и систем.
- перечень сведений об эксплуатационных нагрузках на конструкции, инженерные сети и системы, превышение которых недопустимо в период эксплуатации объектов капитального строительства;
- данные о скрытых электрических проводках, трубопроводах и других систем инженерно-технического обеспечения, последствия повреждения которых может нанести вред жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей природной среде.
12.3.СМ
Сметная документация
Разработка смет на комплекс строительно-монтажных работы (СМР) по расценкам Справочников базовых цен, территориальных норм.

ЭТАП 2 Согласование проектной документации

2.1.Главный архитектор города
2.2.Получение заключения по использованию земельного учаскта в Роспотребнадзоре
2.3.Государственная/ коммерческая экспертиза проектной документации
2.4. * Получение разрешения на строительство. (в случае заключения договора с Заказчиком на осуществление функции технического заказчика)
Состав согласований проектной документации зависит от задания Заказчика, имущественно-правового статуса земельного участка, функционального назначения объекта, территориального расположения объекта.

Этап 3 "Рабочая документация".

НАИМЕНОВАНИЕ РАЗДЕЛОВ
3.1. Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
3.2. Раздел «Архитектурные решения» (АР).
Конструктивные решения
3.3. Раздел «Конструкции железобетонные на отм. 0.00»
3.4. Раздел «Конструкции железобетонные выше отм. 0.00»
3.5. Раздел «Конструкции металлические»
3.6. Раздел «Конструкции деревянные»
ИОС Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения,
перечень инженерно-технических мероприятий
3.7.Раздел «Силовое электрооборудование и освещение" (внутренние сети).
3.8. Раздел «Внешнее электроснабжение".
3.9. Раздел «Наружное электроосвещение"
3.10.Раздел «Системы водоснабжения и водоотведения (внутренние сети, в том числе пожарный водопровод)
3.11.Раздел «Система водоснабжения (наружные внутриплощадочные сети).
Система водоотведения (наружные внутриплощадочные сети)
3.12.Раздел «Система отопления"
3.13.Раздел «Система вентиляции"
3.14.Раздел «Система кондиционирование"
3.15.Раздел "Автоматизация систем отопления и вентиляции".
3.16.Раздел « Тепловая сеть"
3.17.Раздел «Индивидуальный тепловой пункт"
3.18.Раздел "Узел учета тепловой энергии"
3.19.Раздел "Автоматическая пожарная сигнализация"
3.20.Раздел "Радиофикация"
3.21.Раздел "Наружная радиофикция"
3.22.Раздел "Телефонизация"
3.23.Раздел "Наружная телефонизация".
3.24.Раздел «Автоматизированная система диспетчерского оборудования"
3.25.Раздел "Система управления и оповещения эвакуацией»
3.26.Раздел "Автоматическая противопожарная защита"
3.27.Раздел «Газовый анализ".
3.28.Раздел "Система охранного видеонаблюдения"
3.29.Раздел "Система контроля и управления доступом"
3.30.Раздел «Система домофонной связи"
3.31.Раздел «Вертикальный транспорт"
3.32.Раздел"Временное электроснабжение"
3.33.Раздел "Временное водоснабжение и водоотведение"
3.34.Раздел "Регламент пуско-наладочных работ"
3.35.Раздел "Расчет индивидуального пожарного риска (в т.ч. с учетом МГН)
3.36.Раздел "Декларация пожарной безопасности".
Состав разделов проектной и рабочей документации может уточняться на основании задания Заказчика, функционального назначения объекта, особых условий проектирования.
Этап 4 Дополнительные услуги.
4.1.Сбор комплекта исходно-разрешительной документации до начала проектирования. Получение технических условий.Проведение инженерных и изыскательных работ (получение актуализированной топосъемки участка, инженерно-геологические изыскания, техническое обследование существующих зданий, зданий, попадающих в зону влияния строительных работ). Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь).
Сбор и анализ исходных данных, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам.
4.2.Разработка и утверждение градостроительного плана земельного участкаРазработка и согласование в компетентных огранах (КГА, администрация районов) альбома "Градостроительный облик здания", разработка графической и текстовой части градостроительного плана (при необходимости), подача пакета пакета документов на утверждение.
4.3.Согласование разделов по инженерно-техническому обеспечению здания ( в части выполнения технических условий. Комплектация документации осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97
1. ГУП «Водоканал»:- наружные сети водопровода и канализации. Планы подвала с нанесением вводов водопровода, канализации, водомерных узлов, встроенных насосных.
2. ОАО «Ленэнерго» (ГУП «ТЭК СПб»): - наружные сети теплоснабжения, узлы присоединения и учета тепловой энергии.
3. ОАО «Ленэнерго»: - наружные электрические сети, расчетные схемы электроснабжения, ТП, РТП.
4. ООО «ПетербургГаз»: наружные и внутренние сети газоснабжения.
5. ОАО ПТС «Северо-Западный Телеком» (телефонные узлы):
- наружные и внутридомовые сети телефонизации, наружные сети диспетчеризации.
6. ФГУ УПС «Радиотрансляционная сеть СПб»: наружные сети и схемы внутридомовой сети радиофикации.
7. ОАО «СПб кабельное телевидение»:наружные и внутридомовые сети кабельного телевидения.
8. Жилищный комитет раздел диспетчеризации инженерного оборудования.
9. Филиал «Энергоналадка, антикор, проект»: электротехническая защита теплосети, оперативный дистанционный контроль влажности изоляции теплосети.
10. Энергосбыт «Ленэнерго» (Энергосбыт ГУП «ТЭК СПб»):узлы учета тепловой энергии. Паспорта систем теплопотребления.
11. Экспертиза промышленной безопасности (лицензированные организации):
- наружные и внутренние сети газоснабжения;
- теплотехническая часть котельных.
12. Управление вневедомственной охраны ГУВД Санкт-Петербурга:
- технические средства охранной сигнализации.
4.4.Комитет по благоустройству и дорожному хозяйствуСогласование схемы планировочной организации земельного участка, согласование стройгенплана.
4.5.Управление ГИБДДСогласование схемы планировочной организации земельного участка, схемы организации дорожного движения, согласование стройгенплана.
4.6.Ростехнадзор Согласование раздела "Вертикальный транспорт"
4.7. Оформление акта ввода объекта в эксплуатацию. Проведение комиссии и составление акта ввода объекта в эксплуатацию в компетентых структурах
4.8.Регистрация объекта в Росреестре.Составление кадастрового паспорта объекта. Подготовка пакета необходимых документов для регистрации в Росреестре.
4.9. Осуществление функции технического заказчикаФормирование пакета документации, оформление заявлений, запросов, получение ответов, ведение всех видов работ связанных с проектированием, согласованием и регистрацией объетка.
Состав и стоимость дополнительных услуг определяется на основании задания Заказчика, особых условий проектирования.

"Авторский надзор"

1. Порядок проведения авторского надзора.

1. 1. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации - Проектировщика.

1.2. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации- Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о принятом решении подрядчиков выполняющих комплекс строительно-монтажных работ на Объекте.

1.3. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который
составляется Проектировщиком и передается Заказчику. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации- Проектировщика, руководителем специалистов, осуществляющих авторский
надзор по разделам проектной доументации :архитектурно-строительные решения, назначается главный архитектор, по инженерным решениям , назначается главный инженер проекта.

1.4. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для контроля за проведением ремонтно-строительных работ (на соответствие проекту), промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.