Проектирование жилых и общественных зданий
- Проектирование жилых многоквартирных домов, в том числе со встроенными помещениями
- Проектирование детских садов, школ, гимназий, лицеев, колледжей, вузов и других образовательных учреждений.
- Проектирование медицинских учреждений и других центров здравоохранения.
- Проектирование развлекательных и торговых центров, а также кинотеатров.
- Проектирование офисных и деловых зданий (бизнес-центров).
- Проектирование автостоянок, гаражей, станций технического обслуживания, автосалонов и т.д.
- Проектирование спортивных комплексов, катков и других физкультурно-оздоровительных зданий и сооружений.
- Проектирование кафе и ресторанов.
- Проектирование научно-исследовательских центров.
- Проектирование вокзалов.
- Проектирование гостиниц, баз, домов отдыха и санаториев.
№ услуги | |||
---|---|---|---|
Этапы проектирования , состав работ |
|||
|
|||
|
|||
Часть 1 | |||
|
|||
|
|||
1.1. | Составление (уточнение) Задания на проектирование в соответсвии с исходными данными в том числе: - определение основных параметров объекта | ||
1.2. | Планировочные решения здания . Утверждение с Заказчиком | ||
1.3. | Схема генплана . Общая схема расположения здания, проездов и элементов благоустройства и озеленения на участке; схема движения транспорта , пешеходов на участке. (в том числе определение границ пятен застройки). | ||
1.4. | Эскизный проект. (Поиск идеи, создание художественного образа, детализация). Объемное изображение зданий* в 3D-графике с фотореалистичным качеством | ||
1.5. | Основные фасады, разрез здания (предварительные без детализации с указанием основных габаритных размеров). | ||
Дополнительные услуги: | примеры | ||
1. | Макет здания (помещения) | примеры | |
2. | Видео-фильм | примеры | |
3. | Разработка трехмерной модели для просмотра в режиме виртуальной реальности (панорамные фото и видео) | примеры | |
1.6. | Разработка технического задания на инженерно-.геологические изыскания с учетом согласованного пятна застройки, параметров здания. | ||
1.7. | Расчет потребности здания в инженерных нагрузках - водоснабжение ,водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение. | ||
1.8. | Аннотация к проектным решениям. Технико-экономические показатели объекта. | ||
1.9. | Формирование эскизного альбома для окончательного утверждения Заказчиком*, получения градостроительного плана земельного участка. ( аннотация , схема планировочной организации земельного участка, объемно-планировочные решения, визуализация объекта) | ||
Часть 2 | "Проектная документация" . Разрабатывается в соответствии с ПП №87 от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" | ||
№ | НАИМЕНОВАНИЕ РАЗДЕЛОВ | ||
Раздел 1 | ПЗ Пояснительная записка | Текстовое описание всех принятых проектных решений. | |
Раздел 2 | ПЗУ Схема планировочной организации земельного участка | Текстовая часть. Описание проектных решений. Графическая часть. Схема планировочной организации земельного участка, с указанием проектируемых подъездов и подходов; решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; план земляных масс; ситуационный план размещения объекта. | |
Раздел 3 | АР Архитектурные решения | Текстовая часть. Описание проектных решений. Графическая часть. Отображение фасадов; цветовое решение фасадов ; поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений. Разрезы здания. Ведомость отделки помещений. | |
Конструктивные и объемно-планировочные решения | |||
Раздел 4 | КР Конструктивные решения | Текстовое описание принятых решений. Графическая часть: планировочные решения, план фундамента, стен и перекрытий. Схемы армирования фундамента, стен, перекрытий, сечения по армированию, Разрезы здания. План стропильной системы, Узлы и детали конструкций здания. | |
КР.Р. Расчет строительных конструкций | Расчет основных несущих конструкций здания на основании пространственной модели, с приложением всех видов нагрузок. | ||
Раздел 5 | ИОС Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений | ||
Подраздел 5.1.1. | ИОС/ЭО.ЭМ. Силовое электрооборудование и освещение (нутренние сети) | Текстовая часть описание проектных решений. Графическая часть.Принципиальная однолинейная схема щитов (ГРЩ, схема электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения; схема сети освещения, схема сети аварийного освещения; схемы заземлений (занулений) и молниезащиты; план сетей электроснабжения; схема размещения электрооборудования, схема ГРЩ, поэтажных распределительных щитов.Электроснабжение наружных инженерных систем (насосы, греющие кабели и т.п.) | |
Подраздел 5.1.2. | ИОС/ЭС Внешнее электроснабжение | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Наружные сети электроснабжения участка: 1) Схема прокладки кабеля от границы красных линий до ввода кабеля в ГРЩ.Расчет ТКЗ, подбор сечения кабелей.Разркзы в местах пересечения с другими инженерными сетями. | |
Подраздел 5.1.3. | ИОС/ЭН Наружное освещение | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. План расстановки уличных светильников на территрии благоустройства.План с трассировкой прокладки кабеля до уличных светильников. | |
Подраздел 5.2.1. | ИОС/ВК Системы водоснабжения. Система водотведения | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Расчет водопотребления, водоотведения. Принципиальные схемы системы водоснабжения,принципиальные схемы водотведения.Разрез по вводной трубы в здание.Подбор сечения труб.Разрез по выпускам с канализации с указанием их отметок.План сетей ВК по этажам.Аксонометрия. | |
Подраздел 5.2.2. | ИОС/НВ.ВК Система водоснабжения и водоотведения (наружные внутриплощадочные сети). | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. План сети ВК от точки подключения до ввода в здание.Разрез по вводу. Разрезы при пересечках с другими инженерными сетями.План сети водоотведения от выпусков до точки подключения.Разрезы. | |
Подраздел 5.3.1. | ИОС/ОВ Отопление. | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.. Прокладка труб системы отопления. Планы сетей отопления.Подбор труб и радиаторов отопления. Аксонометрическая схема. | |
Подраздел 5.3.2. | ИОС/ОВ.1 Вентиляция | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Планы сетей вентиляции разработанные в соответствии с действующими нормами и требованиями.Аксонометрическая схема. | |
Подраздел 5.3.3. | ИОС/ОВ.2 Кондиционирование | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Принципиальные схемы системы кондиционирования воздуха. Схема холодоснабжения.План сетей.Аксоном.схема. | |
Подраздел 5.3.4. | ИОС/АОВ Автоматизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования" | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Схемы автоматизации.План расположения оборудования. | |
Подраздел 5.4.1. | ИОС/ТС Тепловая сеть | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Схема прокладки теплосети от точки врезки до ввода в здание.Разрезы. | |
Подраздел 5.4.2. | ИОС/ИТП Индивидуальный тепловой пункт | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Принципиальная схема ИТП.План расположения оборудования в ИТП с учетом привязки к осям.Выдача задание смежным разделам проекта. | |
Подраздел 5.4.3. | ИОС/УУТЭ Узел учета тепловой энергии | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Принципиальная схема УУТЭ.Схема автоматизации УУТЭ.План расположения оборудования с привязками.Выдача заданий на питание щитов электроснабжения. | |
Подраздел 5.5.2. | ИОС/ТХ Технологические решения здания | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Планы с расстановкой технологического оборудования. Ведомость технологического оборудования. | |
Подраздел 5.5. | Сети связи | ||
Подраздел 5.5.1. | АПС Автоматическая пожарная сигнализация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Описание принципиальных решений, принципиальные схемы АПС, планы размещения оконечного оборудования, план сетей АПС. | |
Подраздел 5.5.2. | ИОС/РТ.1 Телефонизация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема телефонизации.Схема прокладки кабеля от помещения серверной по всем помещениям.План расположения оборудования. | |
Подраздел 5.5.3. | ИОС/РТ. Радиофикация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема радиофикации.Схема прокладки кабеля от точки ввода по всем этажам.План расположения оборудования. | |
Подраздел 5.5.4. | ИОС/НРТ.1 Наружная телефонизация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.План прокладки сети от точки подключеия до ввода в серверную.Разрезы.План расположения оборудования. | |
Подраздел 5.5.5. | ИОС/НРТ. Наружная радиофикация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема радиофикации.Схема прокладки кабеля от точки подключения до ввода в серверную.Разрезы. | |
Подраздел 5.5.6. | ИОС/СОУЭ. Система оповещения и управление эвакуацией | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема системы СОУЭ.Схемы расположения оборудования и прокладки кабельных трасс.Схема электрических соединений .Кабельный журнал. | |
Подраздел 5.5.7. | ИОС/АППЗ Автоматическая противопожарная защита | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема системы АППЗ. Схема расположения оборудования.Схема электрических соединений и автоматизации | |
Подраздел 5.5.8. | ИОС/АТХ Газовый анализ автостоянки | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.План паркинга с расположением оборудования и расстановка датчиков загазованности.Выдача зааданий смежным разделам проекта. | |
Подраздел 5.5.9. | ИОС/АСДУ Автоматизированная система диспетчерского упрвления | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема диспетчеризации инженерных систем.Описание работы АСДУ.Схема внешних проводок.План расположения оборудования. | |
Раздел 6 | ПОС Проект организации строительства | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства); строительный генеральный план основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей. | |
Раздел 7 | ПОД Проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Последовательность сноса строительных конструкций .Место размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.Объемы строительного мусора. | |
Раздел 8 | ООС Перечень мероприятий по охране окружающей среды на период строительста и эксплуатации | Охрана окружаюей среды на период строительства, складирование и утилизации строительных отходов.Охрана и рaциональное использование земельных ресурсов; поверхностных и подземных вод от загрязнений, воздушного бассейна в зоне расположение объекта капитального строительства на период эксплуатации объекта | |
Раздел 9 | МПБ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. | Описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства; обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства;описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники; описание и обоснование принятых конструктивных и объемно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций; описание и обоснование проектных решений по обеспечениюбезопасности людей при возникновении пожара; сведения о категории зданий, сооружений, помещений, описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, противодымной защиты). | |
Раздел 10 | ОДИ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Схема ПЗУ с указанием путей перемещения инвалидов, поэтажные планы с указанием путей перемещения инвалидов | |
Раздел 11. | ЭЭФ Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Описание меропритий по соблюдению нормативных требований по энегоэффективности, с учетом принятых объемно-планировочных, конструктивных и инженерных решений, в т.ч. энергетический паспорт объекта.Схема расположения приборов учета используемых энергетических ресурсов. | |
Раздел 12 | Иная документация | ||
Раздел 12.1 | Расчет КЕО и инсоляции | Оценка соответсвия принятых проектных решений нормативным санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих на территории РФ. | |
Раздел 12.2. | ТБЭО Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов. | Описание - требований к техническому обслуживанию здания и способам его проведения. - требования к периодичности проведения проверок, обследований, освидетельствования строительных конструкций, фундаментов, инженерных сетей и систем. - перечень сведений об эксплуатационных нагрузках на конструкции, инженерные сети и системы, превышение которых недопустимо в период эксплуатации объектов капитального строительства; - данные о скрытых электрических проводках, трубопроводах и других систем инженерно-технического обеспечения, последствия повреждения которых может нанести вред жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей природной среде. | |
12.3. | СМ Сметная документация | Разработка смет на комплекс строительно-монтажных работы (СМР) по расценкам Справочников базовых цен, территориальных норм. | |
| |||
2.1. | Главный архитектор города | ||
2.2. | Получение заключения по использованию земельного учаскта в Роспотребнадзоре | ||
2.3. | Государственная/ коммерческая экспертиза проектной документации | ||
2.4. * | Получение разрешения на строительство. (в случае заключения договора с Заказчиком на осуществление функции технического заказчика) | ||
Состав согласований проектной документации зависит от задания Заказчика, имущественно-правового статуса земельного участка, функционального назначения объекта, территориального расположения объекта. | |||
| |||
№ | |||
3.1. | Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» | ||
3.2. | Раздел «Архитектурные решения» (АР). | ||
| |||
3.3. | Раздел «Конструкции железобетонные на отм. 0.00» | ||
3.4. | Раздел «Конструкции железобетонные выше отм. 0.00» | ||
3.5. | Раздел «Конструкции металлические» | ||
3.6. | Раздел «Конструкции деревянные» | ||
перечень инженерно-технических мероприятий | |||
3.7. | Раздел «Силовое электрооборудование и освещение" (внутренние сети). | ||
3.8. | Раздел «Внешнее электроснабжение". | ||
3.9. | Раздел «Наружное электроосвещение" | ||
3.10. | Раздел «Системы водоснабжения и водоотведения (внутренние сети, в том числе пожарный водопровод) | ||
3.11. | Раздел «Система водоснабжения (наружные внутриплощадочные сети). Система водоотведения (наружные внутриплощадочные сети) | ||
3.12. | Раздел «Система отопления" | ||
3.13. | Раздел «Система вентиляции" | ||
3.14. | Раздел «Система кондиционирование" | ||
3.15. | Раздел "Автоматизация систем отопления и вентиляции". | ||
3.16. | Раздел « Тепловая сеть" | ||
3.17. | Раздел «Индивидуальный тепловой пункт" | ||
3.18. | Раздел "Узел учета тепловой энергии" | ||
3.19. | Раздел "Автоматическая пожарная сигнализация" | ||
3.20. | Раздел "Радиофикация" | ||
3.21. | Раздел "Наружная радиофикция" | ||
3.22. | Раздел "Телефонизация" | ||
3.23. | Раздел "Наружная телефонизация". | ||
3.24. | Раздел «Автоматизированная система диспетчерского оборудования" | ||
3.25. | Раздел "Система управления и оповещения эвакуацией» | ||
3.26. | Раздел "Автоматическая противопожарная защита" | ||
3.27. | Раздел «Газовый анализ". | ||
3.28. | Раздел "Система охранного видеонаблюдения" | ||
3.29. | Раздел "Система контроля и управления доступом" | ||
3.30. | Раздел «Система домофонной связи" | ||
3.31. | Раздел «Вертикальный транспорт" | ||
3.32. | Раздел"Временное электроснабжение" | ||
3.33. | Раздел "Временное водоснабжение и водоотведение" | ||
3.34. | Раздел "Регламент пуско-наладочных работ" | ||
3.35. | Раздел "Расчет индивидуального пожарного риска (в т.ч. с учетом МГН) | ||
3.36. | Раздел "Декларация пожарной безопасности". | ||
Этап 4 | Дополнительные услуги. | ||
4.1. | Сбор комплекта исходно-разрешительной документации до начала проектирования. Получение технических условий. | Проведение инженерных и изыскательных работ (получение актуализированной топосъемки участка, инженерно-геологические изыскания, техническое обследование существующих зданий, зданий, попадающих в зону влияния строительных работ). Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь). Сбор и анализ исходных данных, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. | |
4.2. | Разработка и утверждение градостроительного плана земельного участка | Разработка и согласование в компетентных огранах (КГА, администрация районов) альбома "Градостроительный облик здания", разработка графической и текстовой части градостроительного плана (при необходимости), подача пакета пакета документов на утверждение. | |
4.3. | Согласование разделов по инженерно-техническому обеспечению здания ( в части выполнения технических условий. Комплектация документации осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97 | 1. ГУП «Водоканал»:- наружные сети водопровода и канализации. Планы подвала с нанесением вводов водопровода, канализации, водомерных узлов, встроенных насосных. 2. ОАО «Ленэнерго» (ГУП «ТЭК СПб»): - наружные сети теплоснабжения, узлы присоединения и учета тепловой энергии. 3. ОАО «Ленэнерго»: - наружные электрические сети, расчетные схемы электроснабжения, ТП, РТП. 4. ООО «ПетербургГаз»: наружные и внутренние сети газоснабжения. 5. ОАО ПТС «Северо-Западный Телеком» (телефонные узлы): - наружные и внутридомовые сети телефонизации, наружные сети диспетчеризации. 6. ФГУ УПС «Радиотрансляционная сеть СПб»: наружные сети и схемы внутридомовой сети радиофикации. 7. ОАО «СПб кабельное телевидение»:наружные и внутридомовые сети кабельного телевидения. 8. Жилищный комитет раздел диспетчеризации инженерного оборудования. 9. Филиал «Энергоналадка, антикор, проект»: электротехническая защита теплосети, оперативный дистанционный контроль влажности изоляции теплосети. 10. Энергосбыт «Ленэнерго» (Энергосбыт ГУП «ТЭК СПб»):узлы учета тепловой энергии. Паспорта систем теплопотребления. 11. Экспертиза промышленной безопасности (лицензированные организации): - наружные и внутренние сети газоснабжения; - теплотехническая часть котельных. 12. Управление вневедомственной охраны ГУВД Санкт-Петербурга: - технические средства охранной сигнализации. | |
4.4. | Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству | Согласование схемы планировочной организации земельного участка, согласование стройгенплана. | |
4.5. | Управление ГИБДД | Согласование схемы планировочной организации земельного участка, схемы организации дорожного движения, согласование стройгенплана. | |
4.6. | Ростехнадзор | Согласование раздела "Вертикальный транспорт" | |
4.7. | Оформление акта ввода объекта в эксплуатацию. | Проведение комиссии и составление акта ввода объекта в эксплуатацию в компетентых структурах | |
4.8. | Регистрация объекта в Росреестре. | Составление кадастрового паспорта объекта. Подготовка пакета необходимых документов для регистрации в Росреестре. | |
4.9. | Осуществление функции технического заказчика | Формирование пакета документации, оформление заявлений, запросов, получение ответов, ведение всех видов работ связанных с проектированием, согласованием и регистрацией объетка. | |
Состав и стоимость дополнительных услуг определяется на основании задания Заказчика, особых условий проектирования. |
"Авторский надзор"
1. Порядок проведения авторского надзора.
1. 1. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации - Проектировщика.
1.2. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации- Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о принятом решении подрядчиков выполняющих комплекс строительно-монтажных работ на Объекте.
1.3. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который
составляется Проектировщиком и передается Заказчику. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации- Проектировщика, руководителем специалистов, осуществляющих авторский
надзор по разделам проектной доументации :архитектурно-строительные решения, назначается главный архитектор, по инженерным решениям , назначается главный инженер проекта.
1.4. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для контроля за проведением ремонтно-строительных работ (на соответствие проекту), промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.