Март 15, 2019 Строительство

Реконструкция зданий

Необходимо обследовать

Практика реконструкции зданий как в густонаселенной части жилых территорий, промышленных объектов, общественных зданий в настоящее время широко распространена. У заказчиков к существующим объектам проявляется интерес в техническом или технологическом плане, который необходимо подкрепить соответствующими исследованиями и выполнить проектирование дополнительных объемов или наоборот избавиться от части строения.

Задача реконструкции жилых объектов в основном заключается в изменении внутренних планировок, затрагивающих несущие конструкции, либо надстройке верхних этажей или пристройке для увеличения жилой площади.

В любом случае сначала изучается проект предполагаемого к реконструкции здания, срок его эксплуатации и проблемы, возникавшие при этом.

Реконструкция зданий

Для расчета несущей возможности грунтов заказываются инженерно – геологические изыскания, проводятся визуальные и лабораторные исследования материалов нагруженных строительных частей здания. Исследования существующих фундаментов и колонн, плит перекрытия, ригелей, особенно старых зданий центральной застройки Санкт-Петербурга, выявляют необходимость их усиления при дополнительном нагружении надстройкой.

По результатам ИГИ можно допустить инъектирование грунтов, расширение фундамента при соответствующем увеличении бюджета стройки. Для реконструкции промышленных объектов советской или уже российской постройки вопросы решаются проще, хотя технический подход примерно такой же. Необходима проектная документация, свежие ИГИ, объемы реконструкции. Все предпроектные обследования и исследования после анализа оформляются заключением и представляются на экспертизу для согласования.

Реконструкция зданий

Предварительные проработки сориентируют заказчика на бюджет реконструкции, дополнительные вложения для усиления несущих конструкций. Для проектирования от застройщика понадобится градостроительный план земельного участка, получение технических условий на подключение к востребованным ресурсам. Проектируемая часть выполняется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, нормативных документов, Постановления Правительства №87 о составе разделов проектной документации.

После получения положительного заключения экспертизы по проекту производится разработка рабочей документации.

Полученное разрешение на строительство необходимо для организации работ по реконструкции и проведения их. Итогом является завершение реконструкционных работ и ввод здания в эксплуатацию.