Реставрация, капитальный ремонт, приспособление под современное использование объектов (зданий, помещений), являющихся памятниками архитекутры.
2. | Этап 1 Научно-исследовательские изыскания. | |||
---|---|---|---|---|
2.1. | Историко-архивные и библиографические изыскания.* в составе: - работа с архивом и анализ полученных исторических данных; - составление альбома иллюстраций к исторической справке; | |||
2.2. | Историко-архитектурные и натурные исследования (зондажи, шурфы) архитектурный обмер объекта. | |||
2.3. | Инженерное химико-технологическое исследование по строительным и отделочным материалам (состояние отделки фасадов и интерьеров с целью определения технологической программы ремонта и реставрации). | |||
2.4. | Фотофиксация до начала производства работ в необходимом для выполнения проектной документации и обоснования принятых проектных решений. | |||
2.5. | Отчет по результатам комплексных научных исследований. | |||
2.6. | Техническое обследование здания (помещений) с выводами о состоянии несущих конструкций здания | |||
Этап 2 "Проектная документация". Комплект разделов проектной докуентации. | ||||
Часть 1 | Утверждаемая Заказчиком часть | |||
2.1. | Архитектурно-планировочные решения (план помещений с расстановкой мебели и оборудования согласно задания заказчика и действующих нормативных документов | |||
2.2. | Предварительные технологические решения. Спецификация основного оборудования. | |||
2.3. | Расчетные данные инженерных нагрузок на системы водоснабжения, канализации, отопления, электричества, (формирование пакета документов для подачи с целью получения технических условий).Технологические решения по трассировке сетей. | |||
2.4. | Определение объемов работ по конструктивным решениям зданий на основании выводов и рекомендации технического отчета о состоянии несущих конструкций здания. Описание планируемых конструктивных решений с графическим материалом, данных инженерно-геологических изысканий Составление технического задания на обследование состояния окружающих зданий (при необходимости). | |||
2.5. | Технико-экономические показатели. | |||
2.6. | Формирование альбома для утверждения у Заказчика ,предварительного задания на проведение историко-культурной экспертизы объекта ( пояснительная записка, техническое задание, архитектурно-планировочные решения) | |||
Часть 2 | "Проектная документация" . Разрабатывается в соответствии с ПП №87 от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" | |||
№ | НАИМЕНОВАНИЕ РАЗДЕЛОВ | СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ | ||
Раздел 1 | ПЗ Пояснительная записка | Текстовое описание всех принятых проектных решений. | ||
Раздел 2 | ПЗУ Схема планировочной организации земельного участка (в том числе проект ограждения территории) | Текстовая часть. Описание проектных решений. Графическая часть. Схема планировочной организации земельного участка, с указанием проектируемых подъездов и подходов; решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; план земляных масс; ситуационный план размещения объекта. | ||
Раздел 3 | АР Архитектурные решения | Текстовая часть. Описание проектных решений. Графическая часть. Отображение фасадов; цветовое решение фасадов ; поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений. Разрезы здания. Ведомость отделки помещений. | ||
Раздел 4 Конструктивные и объемно-планировочные решения | ||||
Раздел 4.1 | КР Конструктивные решения | Текстовое описание принятых решений. Графическая часть: планировочные решения, план фундамента, стен и перекрытий. Схемы армирования фундамента, стен, перекрытий, сечения по армированию, Разрезы здания. План стропильной системы, Узлы и детали конструкций здания. | ||
Раздел 4.2. | КР.Р. Расчет строительных конструкций | Расчет основных несущих конструкций здания на основании пространственной модели, с приложением всех видов нагрузок. | ||
Раздел 5 | ИОС Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений | |||
Подраздел 5.1.1. | ИОС/ЭО.ЭМ. Силовое электрооборудование и освещение (нутренние сети) | Текстовая часть описание проектных решений. Графическая часть.Принципиальная однолинейная схема щитов (ГРЩ, схема электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения; схема сети освещения, схема сети аварийного освещения; схемы заземлений (занулений) и молниезащиты; план сетей электроснабжения; схема размещения электрооборудования, схема ГРЩ, поэтажных распределительных щитов.Электроснабжение наружных инженерных систем (насосы, греющие кабели и т.п.) | ||
Подраздел 5.1.2. | ИОС/ЭС Внешнее электроснабжение | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Наружные сети электроснабжения участка: 1) Схема прокладки кабеля от границы красных линий до ввода кабеля в ГРЩ.Расчет ТКЗ, подбор сечения кабелей.Разркзы в местах пересечения с другими инженерными сетями. | ||
Подраздел 5.1.3. | ИОС/ЭН Наружное освещение | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. План расстановки уличных светильников на территрии благоустройства.План с трассировкой прокладки кабеля до уличных светильников. | ||
Подраздел 5.2.1. | ИОС/ВК Системы водоснабжения. Система водотведения | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Расчет водопотребления, водоотведения. Принципиальные схемы системы водоснабжения,принципиальные схемы водотведения.Разрез по вводной трубы в здание.Подбор сечения труб.Разрез по выпускам с канализации с указанием их отметок.План сетей ВК по этажам.Аксонометрия. | ||
Подраздел 5.2.2. | ИОС/НВ.ВК Система водоснабжения и водоотведения (наружные внутриплощадочные сети). | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. План сети ВК от точки подключения до ввода в здание.Разрез по вводу. Разрезы при пересечках с другими инженерными сетями.План сети водоотведения от выпусков до точки подключения.Разрезы. | ||
Подраздел 5.3.1. | ИОС/ОВ Отопление. | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.. Прокладка труб системы отопления. Планы сетей отопления.Подбор труб и радиаторов отопления. Аксонометрическая схема. | ||
Подраздел 5.3.2. | ИОС/ОВ.1 Вентиляция | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Планы сетей вентиляции разработанные в соответствии с действующими нормами и требованиями.Аксонометрическая схема. | ||
Подраздел 5.3.3. | ИОС/ОВ.2 Кондиционирование | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Принципиальные схемы системы кондиционирования воздуха. Схема холодоснабжения.План сетей.Аксоном.схема. | ||
Подраздел 5.3.4. | ИОС/АОВ Автоматизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования" | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Схемы автоматизации.План расположения оборудования. | ||
Подраздел 5.4.1. | ИОС/ТС Тепловая сеть | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Схема прокладки теплосети от точки врезки до ввода в здание.Разрезы. | ||
Подраздел 5.4.2. | ИОС/ИТП Индивидуальный тепловой пункт | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Принципиальная схема ИТП.План расположения оборудования в ИТП с учетом привязки к осям.Выдача задание смежным разделам проекта. | ||
Подраздел 5.4.3. | ИОС/УУТЭ Узел учета тепловой энергии | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Принципиальная схема УУТЭ.Схема автоматизации УУТЭ.План расположения оборудования с привязками.Выдача заданий на питание щитов электроснабжения. | ||
Подраздел 5.5.2. | ИОС/ТХ Технологические решения здания | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Планы с расстановкой технологического оборудования. Ведомость технологического оборудования. | ||
Подраздел 5.5. | Сети связи | |||
Подраздел 5.5.1. | АПС Автоматическая пожарная сигнализация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Описание принципиальных решений, принципиальные схемы АПС, планы размещения оконечного оборудования, план сетей АПС. | ||
Подраздел 5.5.2. | ИОС/РТ.1 Телефонизация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема телефонизации.Схема прокладки кабеля от помещения серверной по всем помещениям.План расположения оборудования. | ||
Подраздел 5.5.3. | ИОС/РТ. Радиофикация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема радиофикации.Схема прокладки кабеля от точки ввода по всем этажам.План расположения оборудования. | ||
Подраздел 5.5.4. | ИОС/НРТ.1 Наружная телефонизация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.План прокладки сети от точки подключеия до ввода в серверную.Разрезы.План расположения оборудования. | ||
Подраздел 5.5.5. | ИОС/НРТ. Наружная радиофикация | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема радиофикации.Схема прокладки кабеля от точки подключения до ввода в серверную.Разрезы. | ||
Подраздел 5.5.6. | ИОС/СОУЭ. Система оповещения и управление эвакуацией | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема системы СОУЭ.Схемы расположения оборудования и прокладки кабельных трасс.Схема электрических соединений .Кабельный журнал. | ||
Подраздел 5.5.7. | ИОС/АППЗ Автоматическая противопожарная защита | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема системы АППЗ. Схема расположения оборудования.Схема электрических соединений и автоматизации | ||
Подраздел 5.5.8. | ИОС/АТХ Газовый анализ | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.План паркинга с расположением оборудования и расстановка датчиков загазованности.Выдача заданий смежным разделам проекта. | ||
Подраздел 5.5.9. | ИОС/АСДУ Автоматизированная система диспетчерского упрвления | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Структурная схема диспетчеризации инженерных систем.Описание работы АСДУ.Схема внешних проводок.План расположения оборудования. | ||
Раздел 6 | ПОС Проект организации строительства | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства); строительный генеральный план основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей. | ||
Раздел 7 | ПОД Проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть.Последовательность сноса строительных конструкций .Место размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.Объемы строительного мусора. | ||
Раздел 8 | ООС Перечень мероприятий по охране окружающей среды на период строительста и эксплуатации | Охрана окружаюей среды на период строительства, складирование и утилизации строительных отходов.Охрана и рaциональное использование земельных ресурсов; поверхностных и подземных вод от загрязнений, воздушного бассейна в зоне расположение объекта капитального строительства на период эксплуатации объекта | ||
Раздел 9 | МПБ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. | Описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства; обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства;описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники; описание и обоснование принятых конструктивных и объемно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций; описание и обоснование проектных решений по обеспечениюбезопасности людей при возникновении пожара; сведения о категории зданий, сооружений, помещений, описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, противодымной защиты). | ||
Раздел 10 | ОДИ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Схема ПЗУ с указанием путей перемещения инвалидов, поэтажные планы с указанием путей перемещения инвалидов | ||
Раздел 11. | ЭЭФ Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов | Текстовая часть: описание проектных решений. Графическая часть. Описание меропритий по соблюдению нормативных требований по энегоэффективности, с учетом принятых объемно-планировочных, конструктивных и инженерных решений, в т.ч. энергетический паспорт объекта.Схема расположения приборов учета используемых энергетических ресурсов. | ||
Раздел 12 | Иная документация | |||
Раздел 12.1 | Расчет КЕО и инсоляции | Оценка соответсвия принятых проектных решений нормативным санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих на территории РФ. | ||
Раздел 12.2. | ТБЭО Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов. | Описание - требований к техническому обслуживанию здания и способам его проведения. - требования к периодичности проведения проверок, обследований, освидетельствования строительных конструкций, фундаментов, инженерных сетей и систем. - перечень сведений об эксплуатационных нагрузках на конструкции, инженерные сети и системы, превышение которых недопустимо в период эксплуатации объектов капитального строительства; - данные о скрытых электрических проводках, трубопроводах и других систем инженерно-технического обеспечения, последствия повреждения которых может нанести вред жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей природной среде. | ||
Раздел 12.3. | СМ Сметная документация | Разработка смет на комплекс строительно-монтажных работы (СМР) по расценкам Справочников базовых цен, территориальных норм. | ||
Раздел 13 | Реставрационные решения | |||
13.1. | Реставрационные решения | Решения по восстановлению утраченных элементов предметов охраны | ||
13.2. | Технологические рекомендации по реставрации фасадов | Описание методик реставрации фасадов | ||
13.2. | Технологические рекомендации по реставрации интерьеров | Описание методик реставрации интерьеров | ||
13.3. | Дефектная ведомость | Ведомость на выявленные дефекты элементов здания | ||
Этап 3 Государственная Историко-культурная экспертиза проектной документации | ||||
3.1. | Составление Акта по результатам государственной историко-культурной экспертизы, в том числе: -обосновывающая часть и выводы; -приложения к Акту (историческая справка, историческая иконография, историко-культурный опорный план, фотофиксация, данные технического и кадастрового учета, правоустанавливающие документы, рекомендованный предмет охраны, план границ и др. приложения по усмотрению эксперта) | |||
3.2. | Согласование Акта по результатам государственной историко-культурной экспертизы в КГИОП/ Комитете по культуре ЛО | |||
Этап 4. Согласования | ||||
4.1. | Получение заключения по использованию земельного учаскта в Роспотребнадзоре | |||
4.2. | Государственная/ коммерческая экспертиза проектной документации | |||
4.3. | Согласование проектной документации в КГИОП/Комитете по культуре ЛО | |||
4.4. | Получение разрешения на производство работ (в случае заключения договора с Заказчиком) | |||
Этап 5 "Рабочая документация" | ||||
№ | НАИМЕНОВАНИЕ РАЗДЕЛОВ | |||
5.1. | Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» | |||
5.2. | Раздел «Архитектурные решения» (АР). | |||
Конструктивные решения | ||||
5.3. | Раздел «Конструкции железобетонные на отм. 0.00» | |||
5.4. | Раздел «Конструкции железобетонные выше отм. 0.00» | |||
5.5. | Раздел «Конструкции металлические» | |||
5.6. | Раздел «Конструкции деревянные» | |||
ИОС Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий | ||||
5.7. | Раздел «Силовое электрооборудование и освещение" (внутренние сети). | |||
5.8. | Раздел «Внешнее электроснабжение". | |||
5.9. | Раздел «Наружное электроосвещение" | |||
5.10. | Раздел «Системы водоснабжения и водоотведения (внутренние сети, в том числе пожарный водопровод) | |||
5.11. | Раздел «Система водоснабжения (наружные внутриплощадочные сети). Система водоотведения (наружные внутриплощадочные сети) | |||
5.12. | Раздел «Система отопления" | |||
5.13. | Раздел «Система вентиляции" | |||
5.14. | Раздел «Система кондиционирование" | |||
5.15. | Раздел "Автоматизация систем отопления и вентиляции". | |||
5.16. | Раздел « Тепловая сеть" | |||
5.17. | Раздел «Индивидуальный тепловой пункт" | |||
5.18. | Раздел "Узел учета тепловой энергии" | |||
5.19. | Раздел "Автоматическая пожарная сигнализация" | |||
5.20. | Раздел "Радиофикация" | |||
5.21. | Раздел "Наружная радиофикция" | |||
5.22. | Раздел "Телефонизация" | |||
5.23. | Раздел "Наружная телефонизация". | |||
5.24. | Раздел «Автоматизированная система диспетчерского оборудования" | |||
5.25. | Раздел "Система управления и оповещения эвакуацией» | |||
5.26. | Раздел "Автоматическая противопожарная защита" | |||
5.27. | Раздел «Газовый анализ". | |||
5.28. | Раздел "Система охранного видеонаблюдения" | |||
5.29. | Раздел "Система контроля и управления доступом" | |||
5.30. | Раздел «Система домофонной связи" | |||
5.31. | Раздел «Вертикальный транспорт" | |||
5.32. | Раздел"Временное электроснабжение" | |||
5.33. | Раздел "Временное водоснабжение и водоотведение" | |||
5.34. | Раздел "Регламент пуско-наладочных работ" | |||
5.35. | Раздел "Расчет индивидуального пожарного риска (в т.ч. с учетом МГН) | |||
5.36. | Раздел "Декларация пожарной безопасности". | |||
Состав разделов проектной и рабочей документации может уточняться на основании задания Заказчика, функционального назначения объекта, особых условий проектирования. | ||||
| ||||
6.1. | Сбор комплекта исходно-разрешительной документации до начала проектирования. Получение технических условий. | Проведение инженерных и изыскательных работ (получение актуализированной топосъемки участка, инженерно-геологические изыскания, техническое обследование существующих зданий, зданий, попадающих в зону влияния строительных работ). Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь). Сбор и анализ исходных данных, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. | ||
6.2. | Разработка и утверждение градостроительного плана земельного участка | Разработка и согласование в компетентных огранах (КГА, администрация районов) альбома "Градостроительный облик здания", разработка графической и текстовой части градостроительного плана (при необходимости), подача пакета пакета документов на утверждение. | ||
6.3. | Получение задания на проведение работ от КГИОП/ Комитета по культуре ЛО | Формирование запроса и получение задания на проведение изыскательских работ и проектных работ на объекте -памятнике. | ||
6.4. | Проведение историко-культурной экспертизы на предмет включения выявленного объекта в перечень объектов культурного наследедия. | В процессе выполнения экспертизы проводится детальный анализ предметов охраны объекта, обоснование включения/исключения объекта всосотав объектов памятников. | ||
6.5. | Согласование разделов по инженерно-техническому обеспечению здания ( в части выполнения технических условий. Комплектация документации осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97 | 1. ГУП «Водоканал»:- наружные сети водопровода и канализации. Планы подвала с нанесением вводов водопровода, канализации, водомерных узлов, встроенных насосных. 2. ОАО «Ленэнерго» (ГУП «ТЭК СПб»): - наружные сети теплоснабжения, узлы присоединения и учета тепловой энергии. 3. ОАО «Ленэнерго»: - наружные электрические сети, расчетные схемы электроснабжения, ТП, РТП. 4. ООО «ПетербургГаз»: наружные и внутренние сети газоснабжения. 5. ОАО ПТС «Северо-Западный Телеком» (телефонные узлы): - наружные и внутридомовые сети телефонизации, наружные сети диспетчеризации. 6. ФГУ УПС «Радиотрансляционная сеть СПб»: наружные сети и схемы внутридомовой сети радиофикации. 7. ОАО «СПб кабельное телевидение»:наружные и внутридомовые сети кабельного телевидения. 8. Жилищный комитет раздел диспетчеризации инженерного оборудования. 9. Филиал «Энергоналадка, антикор, проект»: электротехническая защита теплосети, оперативный дистанционный контроль влажности изоляции теплосети. 10. Энергосбыт «Ленэнерго» (Энергосбыт ГУП «ТЭК СПб»):узлы учета тепловой энергии. Паспорта систем теплопотребления. 11. Экспертиза промышленной безопасности (лицензированные организации): - наружные и внутренние сети газоснабжения; - теплотехническая часть котельных. 12. Управление вневедомственной охраны ГУВД Санкт-Петербурга: - технические средства охранной сигнализации. | ||
6.6. | Согласование в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству | Согласование схемы планировочной организации земельного участка, согласование стройгенплана. | ||
6.7. | Согласование в Управлении ГИБДД | Согласование схемы планировочной организации земельного участка, схемы организации дорожного движения, согласование стройгенплана. | ||
6.8. | Согласование в Ростехнадзоре | Согласование раздела "Вертикальный транспорт" | ||
6.9. | Оформление акта ввода объекта в эксплуатацию. | Проведение комиссии и составление акта ввода объекта в эксплуатацию в компетентых структурах | ||
6.10. | Регистрация объекта в Росреестре. | Составление кадастрового паспорта объекта. Подготовка пакета необходимых документов для регистрации в Росреестре. | ||
6.11. | Осуществление функции технического заказчика | Формирование пакета документации, оформление заявлений, запросов, получение ответов, ведение всех видов работ связанных с проектированием, согласованием и регистрацией объетка. | ||
Состав и стоимость дополнительных услуг определяется на основании задания Заказчика, особых условий проектирования. |
Авторский надзор.
Порядок проведения авторского надзора.
1. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации - Проектировщика.
1.2. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации- Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о принятом решении подрядчиков выполняющих комплекс строительно-монтажных работ на Объекте.
1.3. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется Проектировщиком и передается Заказчику.
Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации- Проектировщика, руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор по разделам проектной доументации :архитектурно-строительные решения, назначается главный архитектор, по инженерным решениям , назначается главный инженер проекта.
1.4. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для контроля за проведением ремонтно-строительных работ (на соответствие проекту), промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.