Сбор разрешительной документации. Что нужно знать об ИРД?

Строительство новых капитальных зданий и сооружений, а также их реконструкция, перепланировка требует разработки проектной документации, которая основывается на собранных о территории будущего строительства сведений. Суть получения такой информации, в которую входят не только технические и графические документы, но и постановления, согласования технических условий на подключение и многие другие – в получении разрешения на строительство объекта. Участок земли, отводимой под новый объект нуждается в выполнении, например, проекта планировки территории. При этом учитывается взаимное влияние существующих объектов и нового, транспортные развязки, наличие технических ресурсов и подведение коммуникаций.

Сбор разрешительной документации является работой планируемой и проводимой в предпроектную стадию при определении объема инвестирования объекта строительства. Сведения, собираемые службой исполнителя – технического заказчика выдаются на основании заявлений, адресуемых в соответствующие инстанции, могут выдаваться на безвозмездной или платной основе. На стадии сбора ИРД получают отчеты по геологических и гидрологических инженерных изысканиях, технические условия для проектирования инженерных коммуникаций.

Выполненный проект проходит экспертизу на соответствие полученному техническому заданию. При положительном экспертном заключении проект в составе ИРД представляется на получение разрешения на строительство.

От начала и до завершения строительства

Кроме строительства новых объектов сбор исходно-разрешительной документации понадобится для реконструкции объекта. Это вид строительства, связанный с изменением ключевых параметров сооружения или здания. При перепланировке, также требующей сбора ИРД застройщик может привлечь специалиста или компанию имеющую допуск СРО.

На разработку исходно-разрешительной документации необходимо подготовить техническое задание, которое выполняется в соответствии с нормативами, организацией, имеющей специалистов и соответствующие допуски. В соответствии с Градостроительным кодексом ИРД имеет силу обязательных к сбору официальных документов, которые используются в проектировании, при строительстве и вводе в эксплуатацию здания или сооружения.

Архитектурное бюро Этаж выполняет разработку ТЗ, сбор ИРД. Мы выполняем предпроектные разработки, включая создание архитектурной концепции, как важнейшей стадии проекта определяющей его основные параметры.